내용 요약로제비앙건설·모아주택산업이 11월 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’(480가구, 전용 61·84㎡) 분양을 예고했습니다. 사업지는 거모지구 B6블록(지하2~지상25층, 5개동)이며, 비규제지역이면서 분양가상한제 적용(공공택지)이 예정돼 전매제한(수도권 공공택지 3년)이 따릅니다. 입지는 신길온천역(수도권 4호선·수인분당선) 인근, 서해선·평택시흥고속도로 접근 등이 장점입니다. 유·초·중 예정부지 및 수변·생태공원 계획도 거모지구 차원의 생활 인프라로 거론됩니다. 주변·경쟁 단지 시세는 정왕·배곧권의 최근 실거래를 참고하면 전용 84㎡급 4억대 중후반~5억대 중반 사례가 보입니다(단지·층·시점에 따라 편차). 본문 표에서 비교해 드립니다. 청약 포인트: 비규제 민영주택은 ≤85㎡ 가점 40%+추첨 60%, >85㎡ 추첨 100%(현행), 수도권 1순위 일반요건(통장 가입 1년+면적별 예치금), 전매제한 3년(수도권 공공택지 분상제)을 기본으로 보되, 최종 모집공고를 반드시 확인하셔야 합니다. 글을 시작하며다음 달 분양을 앞둔 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’은 최근 규제 확대(10·15 대책)에서 시흥시가 제외된 비규제지역이라는 점, 그리고 공공택지 분양가상한제 적용이라는 가격 안전장치가 맞물리며 관심을 받고 있습니다. 본 글은 단지 스펙·입지·경쟁 단지·시세  ◈시흥거모 엘가로제비앙 비교·청약조건까지, 한 번에 보시기 쉽게 정리했습니다. ​1) 분양 개요 &단지 구성사업명: 시흥거모 엘가 로제비앙위치/블록: 시흥거모지구 B6블록(지구는 시흥시 거모동·군자동 일원) 세대수/규모: 총 480가구, 지하2~지상25층, 5개동, 전용 61·84㎡(중소형 위주)    - 타입별 가구수: 61㎡ 117가구, 84㎡A 268가구, 84㎡B 95가구 분양(예정) 시기: 2025년 11월(언론 보도 기준) 특징: 남향 위주, 4베이 판상형, 맞통풍 구조, 대형 드레스룸·팬트리 등 수납 특화 계획 법·제도 환경: 비규제지역(10·15 대책 제외), 분양가상한제 적용(공공택지), 전매제한 3년(수도권 공공택지) 참고) 공급 위치 *시흥시 거모동 1288”로 안내된 자료가 있습니다(플랫폼 표기 기준). 실제 주소와 블록 표기는 입주자모집공고문을 최종 확인하십시오. 2) 입지·교통·생활 인프라지하철: 신길온천역 이용권(수도권 4호선·수인분당선) 광역철도·고속도로: 서해선, 평택시흥고속도로 접근(권역 이동 편의) 공원·교육 계획(지구 차원): 지구 내 수변·생태공원 계획, 단지 도보권 유·초·중 부지 예정 주변 교육시설(현행): 군자초, 도일초 등(거모동 인근) – 생활권 학교 선택지로 참고 ​3) 주변/경쟁 단지 &시세 비교(요약)아래 표는 주요 경쟁·참고  ◈시흥거모 엘가로제비앙 단지의 세대수/면적/상태 및 최근 거래 사례를 모은 것입니다(시점·층·향에 따라 가격 편차 존재).구분위치/상태주택형규모/세대최근 거래/특징(예시)시흥거모 엘가 로제비앙거모지구 B6BL, 11월 분양 예정61·84㎡480가구, 25층·5개동비규제+분상제(공공택지), 4베이·수납 특화 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ거모지구 S-2BL/B-2BL, 11월 예정84·122㎡총 682가구거모지구 내 동시기 경쟁 물량 호반써밋 더 프라임(정왕)2023년 준공59~84㎡900여 가구대84.7㎡ 5.6억(‘25.6.16)배곧신도시 골드클래스배곧 생활권87㎡690가구87㎡ 4.6억(‘25.10.2)​표시된 거래는 참고용 개별 사례입니다. 최종 판단 시 국토부 실거래가 공개시스템 등에서 최신 자료를 재확인하시기 바랍니다.4) 청약조건·공급 대상(가이드)공급 유형: 일반공급 및 특별공급(다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·기관추천 등)이 통상 배정됩니다. 지구·단지별 비율은 공고문 확인 필요. 당첨자 선정 방식(비규제 민영 기준) : ≤85㎡: 가점 40% + 추첨 60%, >85㎡: 추첨 100%(현행) 1순위(수도권 비규제 일반) : 통장 가입 1년 이상 + 예치금 충족(면적별·지역별 상이). 예: 기타 시·군 85㎡ 이하 200만원 / 102㎡ 이하 300만원  ◈시흥거모 엘가로제비앙 / 모든 면적 500만원(가이드). 세부는 공고문 기준. 전매제한(분상제·공공택지, 수도권): 3년(소유권이전등기 완료 시 기간 경과로 간주) 중요: 위 기준은 제도 일반 가이드입니다. 실제 적용 비율·세부 요건·세대구성, 거주기간, 우선공급, 특별공급 소득·자산 기준 등은 입주자모집공고문이 최종입니다.5) 분양 위치·모델하우스사업지(플랫폼 표기): 시흥시 거모동 1288 일원(거모지구 B6블록)로 안내(플랫폼 정보). 정확 표기는 공고문 확인. 모델하우스: ‘오픈 예정’으로 온라인 E-모델하우스/관심고객 등록 페이지가 운영 중입니다. 오프라인 주소는 공식 공지 후 확정됩니다. ​6) 입지환경 분석광역 접근: 4호선·수인분당선 신길온천역 인접, 서해선·평택시흥고속도로 접근 – 자차·대중교통 모두 무난. 생활 인프라 성장성: 거모지구는 교육·문화·상업·녹지가 계획적으로 조성되는 공공택지 신흥주거지. 수변·생태공원 계획으로 쾌적성 기대. 교육: 지구 내 유·초·중 예정부지 + 인근 군자초·도일초 등 기존 학교망 활용 가능. 시장 환경: 비규제지역 반사이익 기대감 + 분상제 적용으로 가격 메리트 기대(분양가 미공개). 최근 기본형 건축비 상승(㎡당 217만4000원, 2025.9 기준)이 상한가 산정의 배경지표가 됩니다(단지별 원가·가산비에 따라 상이). ​정리하며‘시흥거모  ◈시흥거모 엘가로제비앙 엘가 로제비앙’은 비규제지역+분양가상한제(공공택지) 조합에 신길온천역 생활권을 갖춘 중소형 480가구 단지입니다. 주변 정왕·배곧권 시세(84㎡급 4억대 중후반~5억대 중반 사례)와 동시기 경쟁(거모지구 대방 엘리움)을 함께 보시고, 추첨 비중(≤85㎡ 60%)·전매제한(3년)·예치금 등 청약 조건을 미리 점검하시면 좋겠습니다. 마지막으로, 모집공고문이 확정 기준이므로, 공고문·공식 홈페이지를 통해 일정·분양가·모델하우스 위치를 최종 확인해 주십시오. 주요 용어 풀이비규제지역: 조정대상지역·투기과열지구 등 규제에서 제외된 지역. 대출·전매·세제·청약 등에서 상대적으로 완화된 기준 적용. 분양가상한제(공공택지): 택지비·기본형 건축비·가산비 등을 기준으로 분양가 상한을 정하는 제도. 전매제한 등 실수요자 보호 장치가 동반됩니다. 가점제/추첨제: 무주택기간·부양가족수·청약통장 납입기간 등 가점으로 우선 선발하거나, 추첨으로 선발하는 방식. 비규제 ≤85㎡는 가점 40%+추첨 60%가 일반 기준입니다. 출처한국경제, “시흥 ‘엘가로제비앙’ 480가구 내달 분양” (한국경제)파이낸셜뉴스, “모아주택산업·로제비앙건설, ‘시흥거모 엘가 로제비앙’ 11월 분양 예정” (First-Class 경제신문 파이낸셜뉴스)호갱노노, “거모동 시흥거모엘가로제비앙(거모동  ◈시흥거모 엘가로제비앙 1288, 480세대)” (호갱노노)위키백과, “신길온천역(수도권 4호선·수인분당선)” (위키백과)국토교통부 보도자료(10·15 대책)·관련 보도, “규제지역 확대(서울 전역·경기 12곳), 시흥 제외” (국토교통부)법제처·생활법령, “분양가상한제 적용주택 전매제한(수도권 공공택지 3년)” (Easy Law)한국경제(분양 제도 기사) 외, “비규제지역 청약 배점/추첨 비율(≤85㎡ 40/60, >85㎡ 추첨 100%)” (한국경제)BankSalad, “민영주택 1순위 예치금·가입기간 가이드(수도권 비규제)” (뱅크샐러드)YTN 등, “신길온천–안산 구간 4호선 운행” 기사(노선 공통 이용 참고) (YTN)Zippoom, “정왕 호반써밋더프라임 84.7㎡ 5.6억(2025.6.16) 사례” (집품)호갱노노, “배곧 골드클래스 87㎡ 4.6억(2025.10.2) 사례” (호갱노노)(공식 사이트 예고) “시흥 거모 로제비앙 엘가 – 오픈 예정, E-모델하우스/방문예약 안내” (시흥 거모지구 로제비앙 엘가)#시흥거모 #엘가로제비앙 #거모지구 #신길온천역 #비규제지역 #분양가상한제 #청약가이드※ 본 글은 공개된 자료 기반의 요약 가이드입니다. 분양가·일정·청약 세부 요건·모델하우스 주소 등은 입주자모집공고문/공식 홈페이지 공지를 최종 기준으로 확인해 주십시오.​