경기도 시흥시 거모지구에 2025년 11월 분양 예정인 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’이 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 단지 개요부터 입지·상품특성·분양가 전망까지, 청약 &내집마련을 고민하시는 분들을 위한 핵심 정보를 정리해보겠습니다.​1. 단지 개요 및 기본 정보​위치: 경기도 시흥시 거모동 1288번지 (거모지구 B6블록) 공급 규모: 총 480세대, 5개 동, 최고 25층 규모 전용면적: 주로 61㎡, 84㎡ 등 중소형 위주로 구성건폐율과 용적률: 용적률 약 189%, 건폐율 약 17%로 쾌적한 단지환경을 추구. 분양 일정: 2025년 11월 분양 예정으로, 모델하우스 오픈 등 사전 준비가 진행 중입니다. 이처럼 규모가 크진 않지만 입지와 상품 구성을 고려했을 때 수요자  ◈시흥거모 엘가로제비앙 맞춤형 단지로 평가됩니다.​경기도 시흥시2. 입지 및 생활 인프라​✅ 역세권 및 접근성단지는 4호선 및 수인분당선 신길온천역 도보권으로 기대되고 있으며, 지하철 접근성이 우수합니다. 또한 반월·시화 국가산업단지, 안산사이언스밸리 등 가까운 산업단지로의 출퇴근 여건이 좋다는 평가입니다. ​​✅ 생활·편의 시설인근 이마트 트레이더스 안산점 약 1.3km, 도보·차량 4분 거리로 대형마트 쇼핑권 확보. 지구 내 조성 중인 중심상업지구, 그리고 이미 형성된 시흥·안산 상권을 이용 가능.교육환경도 우수: 단지 내 어린이집 예정, 초·중학교 예정 부지 인접. ​​✅ 개발호재 및 규제 측면해당 단지는 비규제지역에 속해 있어 청약·전매·대출 등에서 상대적으로 유리하다는 분석이 나옵니다. 거모지구 자체가 개발 중인  ◈시흥거모 엘가로제비앙 신흥 주거지구로 자리매김 중이며, 중·장기 투자 관점에서도 주목되고 있습니다.​​​3. 단지 설계 및 특화 포인트​동 배치: 남향 위주 배치 및 4베이 판상형 맞통풍 구조(일부 타입) 적용으로 채광 및 통풍을 강화. 생활 편의 설계: 워크인 드레스룸, 팬트리, ‘ㄷ’자 주방 등의 수납 특화 설계 도입. 커뮤니티 시설: 단지 내 북카페, 피트니스센터, 골프연습장 등 입주민 여가 및 커뮤니티 공간 마련 예정. 이처럼 기본 평면부터 커뮤니티까지 비교적 고급화된 설계가 눈에 띕니다.​​​4. 청약 및 분양가 전망​분양가상한제가 적용되는 단지로 분양가 부담이 상대적으로 낮다는 점이 수요자에게 강점으로 작용하고 있습니다. 중소형 위주 단지 구성으로 실거주와 투자 모두 고려한 모델입니다.비규제지역이라는 점에서  ◈시흥거모 엘가로제비앙 1순위 청약 및 전매제한 등이 상대적으로 완화될 가능성이 크며, 최근 비규제 지역에서의 청약 경쟁률 상승 추세를 참고하면 수요가 예상됩니다. 다만, 분양가 및 청약 일정, 타입별 공급물량 등은 사전에 꼭 확인하셔야 합니다.​​​5. 체크 포인트 및 유의사항​분양가 및 발코니 확장비 등 추가비용 여부 확인청약 자격 및 비규제 조건 확인 (지역별 청약 조건, 대출 가능성 등)타입별 동·호수 배치 및 향, 조망권 확인주변 입주예정 물량 및 경쟁 단지 존재 여부 체크향후 아파트 관리비 및 단지 유지관리 비용 예상이런 항목들을 놓치지 않고 꼼꼼히 체크하면 보다 합리적인 청약 결정이 가능합니다.​​​시흥거모 엘가 로제비앙은 입지·상품설계·수요 측면에서 모두 눈여겨볼 만한 신분양 단지입니다. 특히 수도권 내 비규제지역이면서,  ◈시흥거모 엘가로제비앙 역세권·생활인프라·신흥 주거지로서의 매력을 동시에 갖추고 있다는 점이 강점입니다.11월 분양 예정인 만큼 관심 있으신 분들은 사전모델하우스 방문, 청약조건 파악, 분양가 및 타입별 공급현황을 미리 체크해보시는 것이 좋습니다.내 집 마련이나 투자에 고민이 있으시다면 이번 기회를 잘 활용해보시기 바랍니다!​​​11월 분양 예정으로 주목받고 있는 시흥시 거모동 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 Ⅰ·Ⅱ’ 단지에 대...정부가 주거 안정과 대도시권 주택 공급 확대를 위해 발표한 ‘공공주도 3080+ 대책’은 서울과 수도권의 ...​​​#시흥거모엘가로제비앙 #거모지구분양 #시흥아파트청약 #엘가로제비앙분양 #시흥신규아파트 #비규제지역아파트 #중소형아파트추천 #역세권아파트 #분양가상한제아파트 #11월분양단지